买100套公寓只有70套泳池面积有多深

买100套公寓只有70套泳池面积有多深

信息地图:房地产权利证书 中新网8月6日电(记者虞丘)——7月下旬,武汉的几名业主捍卫了自己的权利,并抗议一家房地产开发商在泳池问题上耍花招。

据《中国房地产新闻》报道,一些业主称,房地产开发商还对电梯、走廊等共用楼层空间收取室内精装价格,价格过高。 一栋125平方米的房子,精装修标准为2500元/平方米,占总面积的28%,每栋房子通过这一份额获得8万元以上。

事实上,分享问题一直是个问题。 近年来,随着房价的上涨,一些开发商借此机会推高了公众股的比例。

公共房屋区的存在是否合理?开发人员有什么问题?新华社记者就此问题进行了调查和采访。

游泳池的面积是多少?

买一栋100平方米的房子,实际上只有70平方米住在里面,减少空的面积就是共用面积。

根据2000年以来实施的《房产测量规范》,共有公共建筑面积为:

1、电梯井、管井、楼梯、垃圾道、配电室、设备室、公共大堂、走廊、地下室、值班室等。以及按水平投影面积计算的服务于整个公共建筑和管理建筑的建筑面积

2。总建筑面积还包括房屋和公共建筑之间的隔墙,以及一半水平投影面积的外墙(包括山墙)建筑面积

这意味着不仅电梯、走廊、走廊,甚至门卫室的部分区域都应该由买家支付。

房书上写着建筑面积、专属建筑面积和共享建筑面积 新华社记者邱玉社表示,公共摊点的份额正在增加,甚至超过可用面积。没有人希望公共摊位的面积太大。这涉及到公共失速系数的概念。

例如,打开房书,上面写着“建筑面积:84.47 ㎡;专有建筑面积(可用面积):63.43㎡,共用建筑面积:21.04㎡” 然而,不清楚共享区域在哪里 共享系数除以共享建筑面积除以专用建筑面积,取值为0.33(即33%)

徐汇集团北京地区分部设计管理部高级经理刘佳告诉zhongxin.com,住宅建筑的平均分摊系数为0.18-0.25,商业建筑的平均分摊系数为0.3-0.4。这些数据来自测绘公司的经验。

但近年来,随着房价的上涨,分摊系数也迅速上升,有些房子超过30% 2010年,山东房地产推出后,分享系数甚至超过52% 去年,南京某商住公寓的部分户型共用面积大于内部面积,入住率仅为42%

问题是现行的法律法规没有对分享系数设定上限

信息地图:买家查看房地产沙盘并咨询销售人员 新华社发布了唐·严俊的一份有争议的报告:扩大一线城市4000多个房地产项目的公摊面积,并从公摊面积中多赚几千万。一位不愿透露姓名的业内人士表示,开发商应要求测绘公司在办理房产证前进行现场勘察,然后出具详细的建筑面积、内部面积和公摊面积的测绘成果报告,并提交给开发商。

也就是说,测绘企业和房地产开发企业最清楚共享区域在哪里 不过,问题是发展商不会将详细分享资料的调查结果报告交给置业人士。

事实上,国际价格基本上是根据实际使用面积计算的。 为什么国家必须使用建筑面积,包括共享面积?

“根据实际使用面积,开发商无法实现利润最大化 上海益阳建筑工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说

他说购房者可以很容易地测量实际使用的面积,但不能测量游泳池的面积。 开发人员可以在测量时与第三方达成默契,并就池区的大小提出问题。 房价如此之高,以至于即使每户多分得几平方米,一个几十万平方米的项目也会花费更多的钱。

例如:《易居房地产研究院白城房价报告》显示,6月份一线城市4万元以上的平均房价水平持续了15个月,二线城市持续了12个月,三线、四线城市持续了10个月。

如上图所示,以一线城市的房地产为例:共有4148套公寓,平均价格为每平方米40000元。假设开发商计算出每套公寓增加0.1平方米的共享面积,整个房地产可以多赚1659万元。

问题2:重复的公共摊位,重复的集资“改变消防应急场所的停车位,赚几千万”哪些区域属于公共摊位?不清楚的内容也让开发者有机会钻空

当您为共享区域购买账单时,您有权拥有和使用它。 然而,公共摊位真的是五花八门,开发商很少搞清楚宣传。购房者不知道哪些公共区域是他们自己的,更不用说使用它们了。

”例如,一些地区,如一些社区的消防应急场所,已经被算作公共摊位,但它们已经被指定为转售停车位。这是一个重复的公共摊位 山东史明宜居建设项目管理有限公司董事长王庆华表示,此类停车位没有产权,只能使用,不能转让

他说这样的停车位在小县卖10万英镑,在省会卖20万英镑。 在一个中等规模的社区,如果开发商想在这方面作弊,他们可以在地下留出数百个停车位,在地上留出几十个停车位。

以北京为例:

根据《北京青年报》2017年的一项调查,北京五环路和五环路以外的普通住宅小区地下停车位(包括二手车)的售价在每辆车15万至20万元之间。四环路和三环路之间的停车位基本在每辆车15万元到30万元之间。

如果开发商非法留出100个停车位,每个卖20万元,一个社区可以赚2000万元 事实上,许多住宅区的停车位价格都高于20万元。

问题3:所有者的共享区域被用于盈利。

小区广告收入返还给业主,物业管理费的一半可以少付。

王庆华说仍然有一些房产被算作共有的。根据这一原则,业主拥有他们,物业公司应向业主支付部分费用,但实际上很少有人会这样做。

”住宅区电梯、走廊和大堂的一些广告空间也归业主所有。早期开发商或后来的房地产公司接管后,他们出售广告空间来获利。他们不应该付钱给业主吗?”他说

广告交易平台上的社区广告报价

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在广告交易平台上,社区里有各种各样的广告位置 可以在社区出入口、电梯室、电梯门、社区灯箱、社区室外、停车场、停车场大门、单元门屏幕、建筑墙壁等处设置广告点或屏幕。通过投放广告赚钱。

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王庆华认为,在一个中等规模的高端社区,如果广告收入反馈给业主,业主实际支付的物业费实际上可以减少50%

争议1:

泳池需要支付取暖费吗?

对于购房者是否应该为共用区域支付取暖费和其他费用也有一点疑问。

目前,供暖和物业费是按建筑面积计算的 换句话说,购房者不仅要支付房屋的实际供暖面积,还要支付电梯、管道、楼梯、设备房、大堂、地下室和门口的门卫室的供暖费用。

对此,北京大学房地产法律研究中心主任娄建波建议,每年公布的价格应该告诉每个人如何计算。 每平方米的公布面积是多少,包括公众共有的产权证书的总建筑面积,还是不包括它? 如果价格结构是透明的,那么是否包括公共股票就不是一个基本问题。关键仍然是科学和透明。

争议2:

有可能取消池吗?

随着精装修政策甚至未来房产税的出台,我们将面临向哪个地区收费的问题。 由于游泳池缺乏标准,管理混乱,在将来买房时,有没有可能只看游泳池中实际使用的面积?

事实上,早在2002年,重庆就首次以地方性法规的形式规定了商品房的定价方法:商品房的现场销售和预售应以建筑面积为基础,商品房销售合同和商品房权证应明确规定共用部位和设施

近年来,为了响应人们的需求,广州、北京等地也开始探索基于室内建筑面积的定价

Xi交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,泳池面积的计算和管理实际上是非常简单的问题,可以从政策和技术上解决,但问题在于交易信息是否透明,开发商是否愿意披露具体的泳池内容,以及是否有虚报泳池面积的嫌疑。

“建议取消泳池,根据实际使用面积计算房价,以便买家更清楚地了解。 ”他说

北京大学房地产法律研究中心主任娄建波说,一套房子的总价格是固定的,如果按照房子的内部面积计算,每平方米的单价肯定会增加。 事实上,不管用什么方法,最重要的是把标准弄清楚,这样人们才能看得清楚。

娄建波建议,在现有的购买方式下,开发商或销售代理应被赋予一项强制性义务,向买家表达“最终分配了哪些区域” (结束)

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